40年產(chǎn)權(quán)公寓可以注冊公司，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，商業(yè)性質(zhì)的住房是可以注冊公司的，而40年產(chǎn)權(quán)公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，所以可以注冊公司。不過，要注意的是，每個城市的規(guī)定是有差異的，具體以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

購買公寓有什么好處?

1、配套齊全。

對于年輕人來說，在買房時可以挑挑選買公寓，因為大多數(shù)公寓的周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節(jié)省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應(yīng)俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

2、功能齊全。

雖然公寓房的面積都比較小，但是居住起來也是很方便的，廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對于剛進入社會的年輕人而言，用可以承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的。

3、方便出租。

對于買房過渡的人群來說，購買公寓后想要大戶型的住房，不管是出租或者出售，公寓都比不錯出手，現(xiàn)在越來越多的年輕人會挑選租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價比。

公寓首付多少?

公寓首付是住房總價的50%。公寓是屬于商用性質(zhì)的，買房只可以用商業(yè)貸款，首付必須支付總房價的50%，利率也要上浮10%。在住房交易中，公寓是屬于非住宅種類。買房還需要承擔(dān)0.5%的交易費，550元的工本費，百分之四的契稅。

目前來說公寓基本處于相對繁華地段，交通較為便利，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，商業(yè)用地的價格相對住宅用地較為便宜，所以目前的小戶型住房中單身公寓賣得不錯。

公寓貸款前需了解住房樓盤土地的用途，如果樓盤是商業(yè)用地，那么單身公寓的產(chǎn)權(quán)是屬于40年期限，如果是住宅用地，那么住房產(chǎn)權(quán)是70年;40年使用期限的屬于商業(yè)用地，在購買時只能挑選商業(yè)貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需準(zhǔn)備50%的首付款;如果是住宅用地性質(zhì)的則可享受首套房政策貸款70%，只需準(zhǔn)備30%的首付款。