樓市和房價(jià)自始至終都是關(guān)系每個(gè)人的熱點(diǎn)話題，每當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)人們一片沸騰，房價(jià)要下跌時(shí)更是有人要砸售樓部，總之，房價(jià)的一個(gè)細(xì)微變動(dòng)始終都牽著每個(gè)人的心。因此，今天小編來說一說：在哪些情況下可以退房？

一、按照合同約定的交房時(shí)間，開發(fā)商延遲交房了

延遲交房是指開發(fā)商與購房者在合同中約定了交房日期。但是開發(fā)商由于工程進(jìn)度慢或者其他原因，造成房子遲遲不可交付，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責(zé)任。

一般來說，當(dāng)開發(fā)商高于合同約定交房日期的話，即不可交房的，則購房者可以名正言順根據(jù)合同提出退房。并且要求開發(fā)商退還定金和賠償房款所有利息收入，商議不成可以訴諸法律結(jié)局。

二、購房之后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，由此造成的買賣合同無效

證件是指開發(fā)商的五證，當(dāng)然了，相信大家都知道：五證不全的開發(fā)商是不可出售住房的，因此訂立的合同也屬無效合同，購房者可以找到這個(gè)依據(jù)要求退還購房款并予以賠償。若是商議不成的話，可以訴諸法律。

三、購房者不知情的情況下，開發(fā)商變更了住房戶型設(shè)計(jì)、朝向、格局、面積大小超出了3％范圍

這一點(diǎn)很重要，如果滿足這些情況的任意一條，都可以要求退房并索取賠償。開發(fā)商隨意變更住房戶型設(shè)計(jì)等是指開發(fā)商在與購房者訂立購房合同之后，未取得購房者同意就擅自改變了房子戶型設(shè)計(jì)、朝向、格局、面積等，造成與購房合同約定不一致而發(fā)生的違約。

四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證延遲發(fā)放，由于開發(fā)商原因，造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不下來

在購房合同中約定的期限已過，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，購房者可以根法律規(guī)定要求退房。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無法辦理是因?yàn)殚_發(fā)商可能過程當(dāng)中存在某些違規(guī)操作、運(yùn)作不規(guī)范、拖欠土地出讓金等問題，因此無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這種情況要求退房并予以補(bǔ)償。

五、購房貸款因?yàn)殚_發(fā)商原因無法辦理的

我們知道不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購房者提供一定的資質(zhì)，開發(fā)商也需要提供一定的資料。如果個(gè)人條件滿足，但是由于開發(fā)商所提供的資料不夠，從而造成購房者無法辦理購房貸款的，屬于開發(fā)商責(zé)任，可以要求退房退還購房款和利息補(bǔ)償金。

六、交房時(shí)面積偏差比值超出3％

根據(jù)購房合同中的約定，實(shí)際交房面積偏差要控制在3％以內(nèi)，如果實(shí)際交房時(shí)偏差高于這個(gè)數(shù)字，購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并且對購房者予以賠償。在交房后，作為買房者要找專業(yè)人員測量住房的實(shí)際面積，看看與購房合同面積偏差多少。

七、建筑質(zhì)量嚴(yán)重不合格，造成房子出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

這個(gè)屬于的硬傷，不僅不可被購房者容忍，也不被法律容忍，屬于重大的違規(guī)問題。例如房子使用之后發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量不合格、防水隔熱達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、鋼筋混凝土質(zhì)量不合規(guī)格等。