一般來說，這種情況如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，可以和開發(fā)商商議退房但繳納的定金一般無法退回。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。

首付交了合同未簽如何退房

購買住房時支付了首付款，但是未簽訂住房買賣合同，要求退房有兩種解決方式：

第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商商議解除合同，并由開發(fā)商按照雙方商議內(nèi)容退還首付款。

第二，如果商議不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

第三，索要違約金及相關稅費 除住房全價款及相應利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面,如果是開發(fā)商違約造成退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。

買房出現(xiàn)哪些情況可以退房

1、延期交付住房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,造成合同無效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。

4、不可辦理產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。

5、住房面積偏差高于3%。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、住房質量造成嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋,因住房質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。