夫妻買房子寫誰的名字都一樣，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使只寫了一方的姓名，房子也是夫妻雙方各擁有一半的。根據(jù)規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻買房子注意事項(xiàng)

1、做好買房預(yù)算

夫妻共同買房首先要考慮的就是購房預(yù)算，夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購房，還要考慮到買房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，將預(yù)算控制在合理的范圍之內(nèi)。

2、要選合適的戶型

房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。而購買戶型合適的房子，每一處都有利用的價(jià)值，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得少。

所以，夫妻在買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費(fèi)。

3、對(duì)開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)要多加考

許多購買期房的購房者不慎挑選了實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)度不高的開發(fā)商，從而造成不可按時(shí)交房、質(zhì)量太差甚至爛尾的情況。所以，夫妻在購房時(shí)要優(yōu)先挑選信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的大公司，避免引發(fā)紛爭與不必要的購房煩惱。

4、挑選合適的“主貸人”

在這個(gè)問題上，夫妻兩人不用太過糾結(jié)，為了可以成功申請(qǐng)下來貸款，選主貸人的時(shí)候注意以個(gè)人征信、年齡、職業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)來確定。比如銀行查詢征信的時(shí)候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會(huì)受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，挑選征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

5、提前約定好房產(chǎn)份額

主貸人確定好了不一定就代表了房產(chǎn)份額劃分好了，在夫妻共同貸款買房的過程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買房時(shí)要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共同共有和按份共有。如果是挑選共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

6、簽約時(shí)雙方必須親自到場

夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，必須兩個(gè)人都來，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

7、資料提前準(zhǔn)備齊全

貸款買房需要準(zhǔn)備很多證件資料，夫妻共同貸款買房需要的資料比個(gè)人貸款買房需要的更多，而且一件都不可少。一般情況下，在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。