電梯常規(guī)的使用年限是十到十五年左右，看工況和保養(yǎng)力度，做一次大修，更換一批磨損嚴(yán)重的，過時的，不符合新規(guī)的部件，接著用五到八年，再可以做一次更新改造，更換全套安全部件，更換最新的主機(jī)和控制系統(tǒng)，轎廂和導(dǎo)軌可以保留，當(dāng)然轎廂內(nèi)的顯示什么也可以換一換，又可以湊湊活活用個十年八年的，最后就可以全部拆掉換新梯了。

因此，新三年舊三年，縫縫補補再三年，節(jié)省點用的，可以用個二十五到三十年的，這是省錢的單位，有錢的單位用個十來年二十年的就直接拆舊換新了，這個看各自的財力了。

小區(qū)電梯到壽命了要誰換

根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在購置物業(yè)時沒有和物業(yè)公司對于電梯的更換費用另有約定的，更換電梯的費用應(yīng)當(dāng)由全部業(yè)主承擔(dān)。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

《物權(quán)法》第七十九條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。

小區(qū)電梯在產(chǎn)權(quán)上應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，電梯維修更換費用也應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。物業(yè)只能受委托進(jìn)行維護(hù)管理，維修花費較少的話，可以適當(dāng)從物業(yè)費中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業(yè)主來分?jǐn)偂?/p>