1、沒有和物業(yè)簽訂合同

物業(yè)和業(yè)主之間是屬于合作關(guān)系，所以他們之間是應該簽訂合同的，如果物業(yè)公司與業(yè)主們沒有簽訂物業(yè)服務合同，那么物業(yè)在收取物業(yè)費用的時候，業(yè)主是可以拒交的，但大家要注意，如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，不管有沒有與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主都不可拒交物業(yè)費。

2、物業(yè)不按規(guī)定收費

物業(yè)所收取的費用應該是按照合同中的相關(guān)規(guī)定來收取的，如果物業(yè)公司違反合同約定，在向業(yè)主收費時，擅自擴大收費范圍、對小區(qū)業(yè)主進行高標準收費或者重復收費的話，業(yè)主可以以違規(guī)收費為由提出抗辯，這是人民法院應予支持的行為。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準

物業(yè)公司做事情也是要按照流程來進行，特別是在進行收費的時候，想要收取物業(yè)費，那物業(yè)公司就應該獲得物價管理部門的各項審批文件原件，業(yè)主可以看看是否有相關(guān)資料，如若沒有可不必交物業(yè)費，在被物業(yè)工作人員收費物業(yè)費時記得要過來看一看。

4、沒有收房

物業(yè)收費是有一個時間標準的，一般來講是從購房者正式收房時開始計算時間收取費用的，如果購房者購買了該小區(qū)的房子，但是卻還沒有收房，而物業(yè)公司就開始收取物業(yè)費用了，那這種情況業(yè)主就可以拒交，不過如果是在購房者買房收房之后沒有入住的，是要正常交物業(yè)費的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務太差

物業(yè)是屬于服務類行業(yè)，服務時一般有標準，這些也基本上都是寫在合同中的，如果物業(yè)的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，這也是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，不過大家拒交之前一定要掌握充足的證據(jù)，帶上這些證據(jù)主動去和物業(yè)交涉，當然不是吵架鬧事，而是平和的告訴他們哪里做得不對，也可以給出解決方式，同時并保留好交涉記錄。不排除有些物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，這時候多保存的證據(jù)就派上用場了，可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。