精裝房就是指經(jīng)過(guò)精致裝修的住房，和普裝、平裝、簡(jiǎn)裝等是對(duì)立的。就是說(shuō)，在住房交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。 水電路的布管鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，只要買(mǎi)一些必要的家具，基本就可以入住了。

買(mǎi)精裝房要注意什么

1、要選信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商：因?yàn)榫b房關(guān)系到住房質(zhì)量和裝修質(zhì)量這兩部分，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)精裝房之前，應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。購(gòu)房者可以了解一下開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、信譽(yù)好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。

2、查看五證原件：所謂五證是指《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《房地產(chǎn)驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。很多購(gòu)房者由于不懂這些，往往很容易忽視這些證書(shū)的檢驗(yàn)。另外由于復(fù)印件很容易作假，所以大家盡量看原件。

3、明確交付標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者要明確裝修時(shí)用到的建材及用具等交付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)置業(yè)顧問(wèn)所報(bào)的住房裝標(biāo)不可全信，還需仔細(xì)檢驗(yàn)一下設(shè)備。如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場(chǎng)價(jià)格，綜合評(píng)估這套精裝房值不值得購(gòu)買(mǎi)，還要了解裝修建材是否達(dá)到國(guó)家出臺(tái)的裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

4、明確違約責(zé)任：對(duì)于違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是賣(mài)方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);另一種是雙方自行約定。如果挑選賣(mài)方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)這種方式，就一定要明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果挑選雙方自行約定，除了對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任如何承擔(dān)。