1、城改房買(mǎi)賣(mài)需要的資料有：登記申請(qǐng)書(shū)原件，申請(qǐng)人身份證明；住房權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；住房權(quán)證上的住房登記表；其他資料；

3、當(dāng)城改房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過(guò)戶手續(xù)了，需要的材料有新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）；

4、若產(chǎn)權(quán)人不可親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書(shū)。

怎樣區(qū)分商品房和城改房

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買(mǎi)。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤(pán)；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來(lái)說(shuō)證件齊全，購(gòu)買(mǎi)后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買(mǎi)的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴；

3、城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷(xiāo)售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷(xiāo)售資格。

4、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購(gòu)買(mǎi)；而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購(gòu)買(mǎi)這樣的住房不可進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會(huì)影響日后房產(chǎn)證的辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方在這種情況下簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計(jì)變更等，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險(xiǎn)。