現(xiàn)在有不少人因?yàn)樯顥l件比不錯(cuò)，挑選全款買房子，買了房子之后才發(fā)現(xiàn)自己的房子是抵押房，被開發(fā)商用來抵押了。面對(duì)這樣的情況，不少的業(yè)主都是人氣吞聲。但是我們知道如果買了這樣的房子，解決的方式是有的，我們?nèi)绾文苡米顪?zhǔn)確的方式去維護(hù)自己的權(quán)益呢？那么小編就來告訴你全款買了開發(fā)商抵押房怎么辦？買房有什么技巧？

全款買了開發(fā)商抵押房怎么辦

開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據(jù)《司法解釋》，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責(zé)任，你沒有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

1、買房時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)！

2、買房子是大事，不要怕麻煩！買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

3、購房者在購房過程當(dāng)中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

買房有什么技巧

1、買房目標(biāo)的確定

消費(fèi)者一定要有理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

2、買房范圍的篩選

建議購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型，因?yàn)槎中》孔拥膬?yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；考慮到年輕人的工作流動(dòng)性比較大，交通便利的地方，出行也比較方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資相對(duì)較高。

3、出行時(shí)間成本的節(jié)省

對(duì)于大多數(shù)上班族來說，一般平均一天有兩個(gè)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。

小編為大家介紹了全款買了開發(fā)商抵押房怎么辦？買房有什么技巧？我們知道該怎樣去處理。但是我們一定要避免自己因?yàn)槭掷m(xù)不全的話，我們也會(huì)被認(rèn)定買房無效。畢竟買房子需注意的問題比較多，特別是全款買房子季節(jié)一定要重視起來，因?yàn)槲覀兓ǖ馁Y金多，如果買到抵押房的話就得不償失了。