有助于開(kāi)發(fā)商真正的做好項(xiàng)目，也有助于共有產(chǎn)權(quán)房子的質(zhì)量保障，從而可以避免此類(lèi)住房被市場(chǎng)架空的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康全面發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。

前不久北京住建委在網(wǎng)站公布了關(guān)于限價(jià)房項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，根據(jù)限價(jià)房項(xiàng)目可出售住房銷(xiāo)售均價(jià)的限價(jià)與評(píng)估價(jià)之比，暫定比例為85%，在具體的實(shí)施過(guò)程當(dāng)中可以根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況來(lái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

其中比值高于設(shè)定值的，要由建設(shè)單位向具備內(nèi)能房資格的家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，所售住房應(yīng)取得分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)證或契稅完稅證明后滿(mǎn)五年后才能上市交易。比值不高于設(shè)定值的，由市保障房中心收購(gòu)后轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人獲得銷(xiāo)售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。

由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)房，可以由具備資格的家庭來(lái)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)口可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)過(guò)有購(gòu)房資格家庭挑選后仍然有剩余的房源，可以向具備北京市購(gòu)房資格的無(wú)房家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，其中面積大于140平米的住房，可以向具備本市購(gòu)房資格的家庭來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售。

從北京此類(lèi)政策可以看出，未來(lái)限價(jià)商品房的市場(chǎng)出入有所增加，這個(gè)時(shí)候也是根據(jù)限價(jià)商品房的價(jià)格來(lái)決定未來(lái)的產(chǎn)品屬性，即銷(xiāo)售價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的對(duì)比。

對(duì)于限價(jià)商品房來(lái)說(shuō)，如果“限價(jià)/評(píng)估價(jià)”大于85%，那么就可以理解為評(píng)估價(jià)是偏低的，這個(gè)其實(shí)就是說(shuō)房源可能沒(méi)認(rèn)真配建，這個(gè)時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)需要由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，這樣開(kāi)發(fā)商也會(huì)有自我的約束。

而如果如果“限價(jià)/評(píng)估價(jià)”小于85%，那么就說(shuō)明評(píng)估價(jià)是比較高的，這個(gè)時(shí)候說(shuō)明市場(chǎng)是比較認(rèn)可此類(lèi)產(chǎn)品的，這樣此類(lèi)產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領(lǐng)域，這樣顯然就會(huì)促進(jìn)更優(yōu)秀的產(chǎn)品進(jìn)入到限價(jià)商品房市場(chǎng)上。