有居住權的房子是能賣的。根據《民法典》的規(guī)定，住房就算設立了居住權，也是可以進行買賣的。住房的所有權人出售住房后，居住權在期限內的，不應當影響居住權人的權利，賣方應當如實告知買方住房設有居住權的事實。

居住權的內容

根據《民法典》第366條的規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的權利，以滿足生活居住的需要。居住權是一種加之于住房之上的用益物權，由住房所有人設立，特定對象取得居住權后，便可在該住房內居住，使用住房。

具體來說，居住權包含以下5點內容：

①此種權利僅限于居住目的;

②居住權人享有附屬于該住房的各項權利，如相鄰權等;

③以居住為目的，居住權人有權修繕住房;

④居住權人可以出租住房收取租金，但需以當事人之間的約定為準;

⑤居住權不得轉讓、繼承。

住房居住權與所有權的優(yōu)先級

1、居住權與所有權是所有權優(yōu)先，所有權為自物權、完全物權，而居住權是他物權、限制物權，居住權以所有權為基礎并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。

2、至于兩者的區(qū)別，除了當然存在的自物權與他物權的不同點之外，兩種權利在實現方式上也體現了不同的趨勢和取向。

3、居住權以他人的住房為標的，行使的是占有、使用和有限收益權。既然是對他人的住房使用收益，利用住房的居住價值，就必須對住房進行物質形式的支配，因此，居住權是以實施對他人住房的現實占有為實現條件的。

賣房子注意事項

1、在估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、在挑選中介時要注意，挑選有資質大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、那簽協(xié)議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。