從古到今，房子始終一直都是中國人的情感的寄托，其實(shí)，從這首詩中就可感到房子對(duì)中國人的重要性：“流離顛沛四海家，車水馬龍無驚嘩”，特別是在北上廣深等大城市，動(dòng)輒幾百萬的房子背負(fù)了幾代人的心血。但現(xiàn)實(shí)生活中，總有一些不可預(yù)測(cè)的原因造成要買的新房達(dá)不到購房者的預(yù)期，那么，在哪些情況下，購房者退房是可以得到補(bǔ)償?shù)模?/p>

一、以下2種情況購房人可索賠房款

1、開發(fā)商一房多賣

其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商一房多賣的情況也是時(shí)有發(fā)生的。對(duì)此，小編想說的就是，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房人又將該住房抵押給第三人，或者又將該住房出賣給第三人。

2、開發(fā)商故意隱瞞重要信息

有些開發(fā)商為了可以快速地將房子銷售出去，就將房子某些重要信息隱瞞了。其中，包括故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售住房已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

由于買房不易，因此在購買完房子之后，一般都是鮮有人想要退房的，但如果是以上兩種原因造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)，購房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付購房款1倍的賠償責(zé)任。

二、既然延期交房可以要求退房，那么該如何判斷是否延期交房？

延期交房這種事情，其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，也是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的?？偠灾_發(fā)商不按時(shí)交付住房，這是令購房者頗為頭疼的事，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購房者買房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已。

但是在現(xiàn)實(shí)生活中，還是有不少購房者不知怎樣才算是延期交房？小編就來說說，看是否收到書面收樓通知？看證件是否齊全？比如，竣工驗(yàn)收合格證，規(guī)劃驗(yàn)收合格證，人防環(huán)保認(rèn)可文件，電梯驗(yàn)收合格證（以上文件都包括在竣工驗(yàn)收備案表里面），水電，通氣通郵。

當(dāng)然了，除了上面這2個(gè)“看”之外，還有一個(gè)重要的判斷方法，那就是檢驗(yàn)住房裝飾裝修是否合格？比如，是否符合合同約定的條件？合同約定的公共配套是否完善？

總而言之，以上任一條件沒滿足，就構(gòu)成延期交房。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。購置住房對(duì)于廣大購房者而言，都是一件馬虎不得的大事，因此在買房時(shí)都是經(jīng)過非常謹(jǐn)慎才挑選到合適的房子，因此，誰也不想輕易退房，但是小編想說的是，如果你遇到開發(fā)商遲遲不交房的情況，那么還是早做“退房”的打算吧？不然入住新房的時(shí)間是遙遙無期啊。