二手房貸款的評估，一般是由銀行聯(lián)系特定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行的。評估時，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處，會參考所在小區(qū)及同類小區(qū)的掛牌均價和成交價格，還有所在板塊房價走勢等情況進行綜合評估。包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等信息。

影響二手房評估的因素有哪些?

1、戶型。

住房利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估價上會扣減10%左右;

2、樓層。

塔樓：中間層>高層>底層;板樓：中間層>1層>5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%;

3、使用年限。

住房使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高;

4、住房朝向。

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向;

除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估價的高低。

5、地理位置。

住房所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高;

6、市場行情。

住房評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的;

7、前景規(guī)劃。

城市的未來發(fā)展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對住房的評估值的高低;

8、消費者心理。

購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評估價格在一定程度上也會提高。

什么是二手房評估價?

二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估住房的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該住房相對科學合理的市場參考價。

影響一套住房市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。