三手房和二手房在本質(zhì)上沒(méi)有什么區(qū)別，三手房和二手房都是屬于二手房，其契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等均是按二手房交易繳納，其唯一的區(qū)別就是居住人員比較多，居住環(huán)境有可能更差，購(gòu)房者對(duì)住房的基本情況無(wú)法了解更多。契稅，在繳納時(shí)是一樣的，如果是購(gòu)買90平米以下，且名下無(wú)房的只征收1%的契稅，如果是名下第二套房產(chǎn)征收3%契稅。營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得，交易時(shí)由原所有人繳納，如果購(gòu)買的房產(chǎn)屬于原所有人名下唯一一套住房且滿五年的可免征，原所有人名下唯一房產(chǎn)需繳納1%個(gè)稅，如果是三套以上需繳納總價(jià)的5.56%或增值部分的20%。

在挑挑選買二手房時(shí)應(yīng)先查看是否是公有住房，公有住房屬于原單位實(shí)現(xiàn)房改房政策后拿出買賣的，在銷售時(shí)原單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果所購(gòu)買的屬于公有房應(yīng)要求原單位出具的住房轉(zhuǎn)讓書面意見(jiàn)，并加蓋公章。

買二手房要注意什么

1、查看住房證件

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證。如果買沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，該住房可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。

2、土地使用性質(zhì)，土地使用年限。

土地使用性質(zhì)分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無(wú)償使用的，但是政府可以無(wú)償收回，買這種二手房風(fēng)險(xiǎn)大，一旦政府收回土地，購(gòu)房者無(wú)補(bǔ)貼;出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內(nèi)，購(gòu)房者可以有完整的權(quán)利，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種法律保障。我國(guó)住房所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，在買房過(guò)戶前看好住房土地使用年限，看好住房是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。

3、是否有市政規(guī)劃。

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

4、住房是否合法。

對(duì)于房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房，它們的轉(zhuǎn)讓是有限制的。因?yàn)楦＠康耐恋匦再|(zhì)、住房所有權(quán)在一定范圍上有國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)，要看好住房是否可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)買賣。

5、單位房是否獲得范圍買賣允許。

單位住房出售分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩種，但是正常情況下的單位房土地性質(zhì)是劃撥的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房者需要讓賣方交全土地使用費(fèi);另外，單位房屬性特殊，在轉(zhuǎn)讓單位房的時(shí)候，單位擁有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。所以，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前，要讓對(duì)方繳納土地使用費(fèi)，并取得單位放棄“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的證

6、是否拖欠物管費(fèi)。

很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。購(gòu)房者在過(guò)戶之前應(yīng)該咨詢住房的電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)情況，若賣方已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者卻不知情，買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

7、房子的內(nèi)部問(wèn)題

要提前檢驗(yàn)房子內(nèi)部問(wèn)題，比如墻壁是否有裂縫，地板是否有損壞，是否漏水等問(wèn)題。還有就是有哪些家具、電器是一并出售的。