第一套房和二套房的契稅不一樣。首套房的契稅會和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

買房契稅是自己交還是開發(fā)商交

契稅一般都是自己個人交的，不是開發(fā)商交的，但是契稅是個人交還是開發(fā)商交，并沒有一個明確的規(guī)定，有些地方是開發(fā)商代交的，有些地方是自己交的，具體還需要根據(jù)不同開發(fā)商的相關(guān)的規(guī)定。

建議最好是自己去交，因為開發(fā)商統(tǒng)一代收契稅的話，是需要收到一定數(shù)量的時候才會去統(tǒng)一交納的，可能你交的比較早，但是有些人交的會比較晚，你今年把契稅交給了開發(fā)商，很有可能明年開發(fā)商才會去統(tǒng)一繳納，這樣就會延緩了我們拿房產(chǎn)證的時間。

買房契稅怎么算的

購房契稅計算公式：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。

計稅依據(jù)

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣：成交價格。

土地使用權(quán)贈與、住房贈與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格核定。

土地使用權(quán)交換、住房交換：所交換的土地使用權(quán)、住房的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為：應(yīng)對受贈人全額征收契稅。