商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)可以買。雖然說(shuō)商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的短，但是存在的好處也是很多，比如后期若是拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高。而且商業(yè)住房是不限購(gòu)的，可以在交房時(shí)再辦理按揭貸款。另外，商業(yè)住宅可居住，也可用于辦公。

購(gòu)買商業(yè)住宅有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、購(gòu)買商業(yè)住宅是無(wú)法落戶的，要知道這類住房是屬于商業(yè)性質(zhì)的土地，自家的孩子是無(wú)法進(jìn)入戶口所在的小學(xué)，尤其實(shí)在一線城市會(huì)比較明顯，因此想要購(gòu)買孩子上學(xué)方便的房子的話，要盡量避免挑選商業(yè)性質(zhì)的房子。

2、商業(yè)性質(zhì)的住房存在很多缺點(diǎn)，比如生活成本會(huì)比配套住宅的高1倍，會(huì)接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯(cuò)的，但是后期若是想要脫手的話，會(huì)非常麻煩的，特別是在三四線的城市。

3、有一部分開(kāi)發(fā)商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，并且給用戶通上了燃?xì)猓沁@種情況下，只要政府收緊了政策，那么這類住房將會(huì)面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

普通住宅和商業(yè)住宅的區(qū)別是什么？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年。

2、住房交易稅費(fèi)不同：商業(yè)住宅初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而普通住宅的契稅有優(yōu)惠，根據(jù)房子的面積不同，首套房契稅最低按1%計(jì)算。

3、貸款方式不同：普通住宅可以申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款年限最長(zhǎng)30年，首付比例最低30%。而商業(yè)住宅只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款年限最長(zhǎng)10年，首付最低50%，另外，貸款利率也會(huì)比普通住宅高。

4、生活成本不同：普通住宅的水電費(fèi)是按民用價(jià)格計(jì)算的，而商業(yè)住宅的水電費(fèi)用是采取商用價(jià)格，比民用水電費(fèi)高很多。另外，商業(yè)住宅沒(méi)有通天然氣，需要使用廚房的話，用電或者用煤氣的成本也會(huì)高很多。

5、落戶問(wèn)題：普通住宅可以落戶，商業(yè)住宅無(wú)法遷入戶口。

6、戶型大小不同：普通住宅戶型多是剛需，80-100平米左右兩室或者三室是主流戶型。商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。

7、建筑形式不同：普通住宅常見(jiàn)建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良。商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。