業(yè)內(nèi)人士指出，放松首套房斷定規(guī)范和對(duì)三套房房貸解禁是該文件的最大亮點(diǎn)，此次對(duì)房貸的松綁程度已超越預(yù)期，將大大影響改進(jìn)型需求，該新政與各地鋪開限購(gòu)一同合力作用會(huì)對(duì)其時(shí)低迷的房地產(chǎn)銷售起到顯著的提振作用。 重申首套房貸款利率最低可打7折

文件著重要積極支撐居民家庭合理的房產(chǎn)貸款需求，關(guān)于貸款購(gòu)買首套一般自房產(chǎn)的家庭，貸款最低首付款份額為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀職業(yè)金融組織依據(jù)危險(xiǎn)狀況自主斷定。

首套房貸最低首付三成，最低利率為基準(zhǔn)利率打7折，自2009年以來這一方針一向沒變，即使是調(diào)控最嚴(yán)峻的時(shí)分也沒有收緊。不過，受銷售要素影響，現(xiàn)在各家銀行對(duì)首套房貸遍及履行基準(zhǔn)利率，少量銀行可以低至9折，但也多有附加條件。

還清首套房貸再貸算首套

現(xiàn)在，各銀行遍及履行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)范，即斷定首套房要查詢住建委房子注冊(cè)和央行征信兩個(gè)體系，客戶過往購(gòu)買過的房子即使是一次性付款沒有請(qǐng)求貸款，在購(gòu)買第二套房請(qǐng)求貸款時(shí)也不可享用首套房?jī)?yōu)惠;此外，即使客戶其時(shí)名下無房，但只需在征信體系里有貸款記載，再次購(gòu)房也不可享用首套房待遇。

而這次文件清晰將“認(rèn)房又認(rèn)貸”放松至“認(rèn)貸不認(rèn)房”，比預(yù)期的“認(rèn)房不認(rèn)貸”還要寬松。如果客戶以往貸款已結(jié)清，哪怕名下還有一套房，也可以享用首套房的優(yōu)惠待遇。以北京為例，如果客戶已結(jié)清貸款，名下還有一套房，以往是按二套房對(duì)待，首付份額最少70%，利率最低為基準(zhǔn)的1.1倍。新政履行后，這樣的客戶只需首付30%，利率在理論上最低可享用7折，最多也就是基準(zhǔn)利率。

增強(qiáng)金融組織個(gè)人房產(chǎn)貸款

文件鼓舞銀職業(yè)金融組織經(jīng)過發(fā)行房產(chǎn)典當(dāng)貸款支撐證券、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種方法籌集資金，專門用于添加首套一般自房產(chǎn)和改進(jìn)型一般自房產(chǎn)貸款投進(jìn)。

民生證券首席微觀研討員管清友判斷，銀行歸納負(fù)債資金高，做按揭貸款志愿缺乏。經(jīng)過發(fā)行長(zhǎng)期限專向金融債，可以緩解期限錯(cuò)配、定向下降按揭貸款資金資金，添加銀行按揭貸款裝備動(dòng)力，房貸利率或逐漸從高點(diǎn)回落。