開發(fā)商虛假宣傳是否構(gòu)成欺詐要根據(jù)具體情況來看，如果是開發(fā)商故意虛假宣傳，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使消費(fèi)者作出錯誤意思表示的，才有可能構(gòu)成商業(yè)欺詐行為。這個商業(yè)欺詐的概念包括了三個要件： 經(jīng)營者要有故意虛假宣傳，或者故意隱瞞真實(shí)情況的行為;消費(fèi)者已經(jīng)作出了錯誤的意思表示;消費(fèi)者的錯誤意思表示要與經(jīng)營者的虛假宣傳或故意隱瞞真相之間一定要有因果關(guān)系。否則將不構(gòu)成商業(yè)欺詐行為。

什么是虛假宣傳？

1、虛假宣傳是指在商業(yè)活動中經(jīng)營者利用廣告或其他方法對商品或者服務(wù)做出與實(shí)際內(nèi)容不相符的虛假信息，造成客戶或消費(fèi)者誤解的行為。

2、這種行為違反誠實(shí)信用原則，違反公認(rèn)的商業(yè)準(zhǔn)則，是一種嚴(yán)重的不正當(dāng)競爭行為。

業(yè)主如何避免被開發(fā)商虛假宣傳誤導(dǎo)?

1、業(yè)主不要輕易相信銷售人員的口頭承諾。

2、有關(guān)新建商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套綠地使用、交通及其它市政配套等，應(yīng)屬于購房者著重關(guān)注的要件。尤其是市政配套，陳開洋建議業(yè)主可在購房前通過規(guī)劃等相關(guān)部門申請政府信息公開，查詢小區(qū)所在區(qū)域的區(qū)域規(guī)劃、控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)等規(guī)劃資料。

3、簽訂合同前，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀購房合同，購房合同內(nèi)沒有明確規(guī)定的，業(yè)主可要求開發(fā)商簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4、業(yè)主需要收集保全相關(guān)購房證據(jù)，譬如樓書、戶型圖、小區(qū)平面圖等宣傳資料，或是通話錄音、現(xiàn)場錄音、聊天記錄等,可全部收集起來，不明白處可向?qū)I(yè)人員咨詢。