1、如何定價(jià)：

定價(jià)是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會(huì)挑選一個(gè)過低的價(jià)格。但如果房價(jià)高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)住房，也不容易成交。那么定價(jià)該怎么做呢，可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價(jià)，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。

2、提前打掃房子：

適度對(duì)住房進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的住房可以給購房者留下一個(gè)良好的印象。干凈的樓房不僅可以提升住房的價(jià)格，還能促進(jìn)成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時(shí)間對(duì)住房進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把房子打掃干凈。

3、簽約注意事項(xiàng)：

二手房簽約過程當(dāng)中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而造成買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力才能解決，對(duì)于急售住房的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時(shí)候一定要將房子的情況如實(shí)的標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：住房權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權(quán)的人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等。這樣在交易過程當(dāng)中能很多節(jié)省時(shí)間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時(shí)到賬。

4、買家貸款業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾：

對(duì)于急售住房的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時(shí)候該注意哪些問題呢，買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時(shí)一般只能拿到住房首付款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請(qǐng)，那么銀行就不會(huì)放款，會(huì)給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請(qǐng)貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾（批貸函）。

簽售房合同的注意事項(xiàng)

1、上面有說過的三種就是身份證的有效日期、稅費(fèi)的商定支付、尾款的支付具體時(shí)間。這是很容易忽略的。

2、支付房款的時(shí)候需要在公共場合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機(jī)轉(zhuǎn)賬也是有風(fēng)險(xiǎn)的，現(xiàn)在很多騙子就是通過手機(jī)轉(zhuǎn)賬竊取私人錢財(cái)?shù)?，好還是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉(zhuǎn)賬等安全交易形勢(shì)。

3、預(yù)留的單位要實(shí)際考察一下，不要是什么不不知地址的單位，因?yàn)槿蘸蟀l(fā)生問題只有一個(gè)電話號(hào)碼是難以解決問題或是找到人的。

4、雙方發(fā)生事情不可及時(shí)辦理過戶業(yè)務(wù)的，需要提前打招呼，憑空消失的行為，會(huì)讓人產(chǎn)生自動(dòng)放棄協(xié)議的想法，到時(shí)合同自動(dòng)解約，之前的支付資金就回不來了。