所謂的限價(jià)商品住房就是指通過政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過公開競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么

1、定位不同

限地價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前抑制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施，并非經(jīng)濟(jì)適用房。實(shí)行“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的商品房限價(jià)方式，實(shí)行政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作模式。

商品住宅是指根據(jù)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。

2、價(jià)格差異

限地價(jià)商品房與完全開放的以市場(chǎng)供求決定價(jià)格的商品房相比，限價(jià)商品房在掛牌出讓土地時(shí)已經(jīng)被限定了價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行了測(cè)算，并確定了土地出讓價(jià)格和銷售對(duì)象。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，是具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，其住房以市場(chǎng)價(jià)格銷售，不受市場(chǎng)限制。

3、銷售方式不同

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何一家推出的、可以自由買賣交易的住房，都應(yīng)當(dāng)是一種商品。

限價(jià)商品房采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)兩種方式，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱之為“雙競(jìng)”原則，即高價(jià)賣房。