1、購(gòu)房人首先選定要購(gòu)買住房，并與售樓方簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)住房總價(jià)和要求的首付比例，計(jì)算你應(yīng)該交的首付款，可多交不可少交，決定繳納首付款數(shù)額以后，計(jì)算一下需要貸款多少;

2、去住房公積金中心，或代辦公積金貸款的銀行查詢，你可以辦理貸款的最大額度，和最長(zhǎng)期限，男性貸款期限到65歲，女性到60歲。如果可辦理貸款的額度足夠你準(zhǔn)備辦理的貸款數(shù)額，即可按照實(shí)際需要的貸款數(shù)進(jìn)行貸款。

3、確定好貸款數(shù)額和期限以后，就可按照公積金中心要求，提供相關(guān)手續(xù)和證明。一般都是銀行代辦公積金貸款，所以這些辦理手續(xù)直接找銀行辦理即可，按照銀行的手續(xù)，提供購(gòu)房合同、借款人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等，簽訂貸款合同，等待銀行放款;

4、貸款發(fā)放后，銀行會(huì)通知你，自下個(gè)月起，在某個(gè)日期前存足當(dāng)月應(yīng)還款額，銀行自動(dòng)扣款。一般還款方式分為2種：等額本金還款和等額本息還款，等額本金就是每月歸還相等的本金，但利息不同，因而月還款額不一樣;等額本息還款，就是每月歸還的本息合計(jì)數(shù)相等，還款人比較容易記住，所以挑選等額本息還款的較多。

公積金貸款買房有什么好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款來(lái)比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。而且和商業(yè)貸款來(lái)相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多。

2、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。如果采用公積金貸款來(lái)買房的話，銀行的還款的方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的方便靈活，借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。

4、公積金貸款對(duì)于所購(gòu)住房的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來(lái)申請(qǐng)到住房貸款的。

5、但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來(lái)不高于50年就可以來(lái)申請(qǐng)公積金按揭貸款。