1、飄窗

飄窗大多數(shù)都是設(shè)置在臥室內(nèi)的，可能有很多購房者都不明白，臥室內(nèi)的面積怎么回事贈(zèng)送的呢?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。

2、地下室

現(xiàn)在帶有地下室的房子已經(jīng)很少了，但如果有的話，通常地下室都是作為贈(zèng)送面積出售的，通常高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。按照2005年出臺(tái)的舊版《規(guī)范》，地下室、半地下室有計(jì)算建筑面積的規(guī)定，但地下室的建筑面積不計(jì)入容積率。

3、入戶花園

喜歡底層房子的朋友們注意了，雖然底層的房子存在的問題多，但如果你想要購買底層的房子，則可以考慮贈(zèng)送入住花園的底層。入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

贈(zèng)送面積算不算在建筑面積

住房的贈(zèng)送面積分兩種，一種是全送(例如飄窗)，購房者不用花費(fèi)一分一毫，有使用的權(quán)利，但不計(jì)在房產(chǎn)證的建筑面積中。另一種是半送(例如空中花園)，業(yè)主需要支付一半的費(fèi)用，相應(yīng)的房產(chǎn)證也只有一半的面積，所以沒有付錢的贈(zèng)送面積，是不算在房產(chǎn)證的建筑面積中的。

贈(zèng)送面積真的好嗎

1、容易留下安全隱患

贈(zèng)送面積大多是以飄窗或者陽臺(tái)等形式出現(xiàn)的，所以強(qiáng)加贈(zèng)送面積很容易影響整體的采光和通風(fēng)，尤其是陽臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，會(huì)有很多承重不足或者下水管道難處理等問題，甚至有部分業(yè)主反應(yīng)說，維護(hù)的費(fèi)用都?jí)蛸I這個(gè)陽臺(tái)了。

2、得不到法律的認(rèn)可

因?yàn)橘?zèng)送面積是沒有計(jì)算在房產(chǎn)證建筑面積中的，所以按道理來說，贈(zèng)送的這一部分往往沒有辦法得到法律的認(rèn)可，所以一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，有些不良開發(fā)商會(huì)將這部分的費(fèi)用也算到總房?jī)r(jià)中，也就是說贈(zèng)送面積大的房子，質(zhì)量可能會(huì)比沒有贈(zèng)送面積的差一些。