我們一般人在買房子的時(shí)候，都會(huì)問到產(chǎn)權(quán)的年限的問題。我們得到的答案也不一樣的，畢竟住房的產(chǎn)權(quán)年限是和土地性質(zhì)息息相關(guān)的。所以我們應(yīng)該是更加關(guān)心住房產(chǎn)權(quán)到期后的問題的。那么，小編就一起來和大家關(guān)注一下，住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？住房產(chǎn)權(quán)年限多少年？

住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、《物權(quán)法》四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房產(chǎn)權(quán)也就自然消失。

住房產(chǎn)權(quán)年限多少年？

我們通常所說的住房產(chǎn)權(quán)年限主要包括三種：

1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)物業(yè)等等。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及住房產(chǎn)權(quán)年限多少年的相關(guān)內(nèi)容，我們現(xiàn)在知道了住房產(chǎn)權(quán)的年限是我們土地使用的年限了，這也就是說我們建筑物是不變的，土地使用年限到期也會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，產(chǎn)權(quán)的年限的問題，到時(shí)候我們可以咨詢開發(fā)商。