1、購房合同有約定的按照合同約定的處理。

2、合同沒有約定的，按照法律規(guī)定處理。若實測面積偏大，超出3%部分的房價款，由地產商承擔，產權歸購房者;實測面積偏小，在3%以內(含3%)部分的房價款，由地產商返還購房者;實測面積偏小，超出3%部分的房價款，由地產商雙倍返還買受人。

買期房注意事項

1、認真查驗相關文件，查驗開發(fā)商的開發(fā)經營資格是否合法;查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的住房棟號范圍內。

2、確定交房日期及延期交房的賠償，房產商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因住房拖延交付入住而造成利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。根據法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。

3、約定產權證辦理時間，在期房糾紛中，很多糾紛產生于住房產權證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)住房產權證。

4、要求開發(fā)商將承諾寫入合同，我們在購買房子的過程當中，是什么打動了我們的心讓我們去購買，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進購買合同中，從而得到我們想要的東西。比如有房地商的廣告描述是買房就送停車位。在這購房人就可以揪著這車位做點文章，比如這個車位的具體位置，面積，產權等。