別墅是有土地證的。在別墅收房之后房主需要去辦理別墅土地證的地點通常是在當?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所由他們收件辦理。去當?shù)貒辆?，如果是商品房，需要房產(chǎn)證、身份證、土地分割表等，如果是私人宅基地，帶身份證、戶口簿等。

辦理別墅土地證需要什么材料?

1、土地登記申請書(原件);

2、變更后的《住房所有權證》(驗原件收復印件)，原《國有土地使用證》;

3、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;

4、申請人身份證明、別墅項目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)、房產(chǎn)契稅證明;

5、有些地方已經(jīng)將政府機關的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務中心，則可以將材料提交到國土窗口。

最后，對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權的，還需提交公證書及原土地證書。

購買別墅之前有哪些事要注意

1、簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等;

2、 別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù);

3、 關注土地使用權。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當開發(fā)商說“贈送花園”時就要多留意了。因為土地使用權是不可“贈送”的，今后打官司也不算數(shù)的;

4、 要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地面上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權。

5、 要關注別墅的重塑性。其實買下了別墅就相當于買下了這塊土地，所以如果地面上的建筑有了折舊或損耗，仍然可以重新再造，也是別墅保值升值的關鍵。