通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約或反悔將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。后悔后，首先要和買(mǎi)方商議，如果對(duì)方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照商議結(jié)果給付對(duì)方補(bǔ)償金，但如果商議不成，那就要按照簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任或支付違約金。

簽訂買(mǎi)房合同時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)

1、口頭承諾：在買(mǎi)房時(shí)，為了讓購(gòu)房者盡快交錢(qián)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)許下美好的口頭承諾，一旦購(gòu)房者輕信了這些口頭承諾，卻沒(méi)有將這些口頭承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同，那么如果開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)口頭承諾，你可就難以維權(quán)了。因此，在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者你千萬(wàn)不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同。

2、明確公攤面積：現(xiàn)在的房款可都是以住房面積來(lái)計(jì)算的，而公攤面積也算是住房面積的，當(dāng)然了，雖說(shuō)公攤面積并非越小越好，但是如果公攤面積太大，那么自己的血汗錢(qián)可就花得不值了，所以大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確公攤面積，比如公攤面積的位置、大小。

3、剔除霸王條款：作為沒(méi)有什么專(zhuān)業(yè)常識(shí)以及買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，當(dāng)然是斗不過(guò)精明的開(kāi)發(fā)商，因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)特別害怕遇到的就是霸王條款，因?yàn)橐坏┖灹税酝鯒l款，那么自己的權(quán)益也就無(wú)法保障了，比如當(dāng)賣(mài)方違約時(shí)，只退定金，卻無(wú)其他任何補(bǔ)償，這顯然對(duì)購(gòu)房者很不公平。