1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗(yàn)房的時(shí)候，其實(shí)開發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的，有了這個備案表才可以看出來該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、在質(zhì)保范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購房人在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題，就要及時(shí)的去找開發(fā)商反映情況，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

3、因住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題對我們的正常居住使用有嚴(yán)重影響的，如果可以通過修復(fù)解決，就可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失。確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題可以收房嗎?

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題可以拒絕收房。

1、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的，可以參考《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條款：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

2、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的，可以參考《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

3、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的，可以參考司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。