樓面價(jià)的計(jì)算方法是用土地總價(jià)格除以建筑總面積，其中建筑總面積的計(jì)算方法是用土地總面積除以容積率，從中不難看出建筑總面積被政府批準(zhǔn)的容積率所控制。

樓面價(jià)的理解誤區(qū)有哪些

1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定高

如果房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，一些開(kāi)發(fā)商為了下降風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況做出調(diào)整。

2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低

如果開(kāi)發(fā)商的拿地成本較低，但是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而增加，因此房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)提高。

3、房?jī)r(jià)不一定高于樓面價(jià)

如果房產(chǎn)市場(chǎng)的情況特別不好，開(kāi)發(fā)商的拿地成本非常高，房?jī)r(jià)也可能會(huì)低于樓面價(jià)，不過(guò)這種情況非常少見(jiàn)。

購(gòu)房時(shí)需要關(guān)注哪些問(wèn)題

1、對(duì)于大多數(shù)剛需一族而言，買(mǎi)房是為了居住，而且可能需要居住一輩子，因此在買(mǎi)房的時(shí)候，必須挑選環(huán)境好適宜居住的地方，同時(shí)還要考慮到孩子的教育問(wèn)題，對(duì)于居家人士來(lái)說(shuō)，挑選帶有學(xué)區(qū)的住宅會(huì)更加合適。

2、購(gòu)房的時(shí)候還需考慮到資金的問(wèn)題，畢竟對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要支出自己及家人大半輩子的積蓄，還需要每月償還房貸，因此在買(mǎi)房時(shí)必須考慮到住房的價(jià)格是否在所能承受的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，以免給自己與家人造成太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

3、買(mǎi)房時(shí)還需要考慮到住房面積的大小，不可買(mǎi)面積太小的房子，建議大家挑選三室一廳一廚一衛(wèi)的房子，如果經(jīng)濟(jì)條件比不錯(cuò)，可以按照自身及家人的需求進(jìn)行挑選，同時(shí)建議大家挑選囗碑好、知名度高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。