小編相信大家都知道，銷售二手房需處理房產過戶，而處理過戶是需交錢的，可是過戶不只僅只銷售房子過戶一種，房子過戶有三種方法，分別是銷售、承繼、贈與，方法不同，銷售的流程不相同，出現(xiàn)的稅費也不一樣。那房子過戶需多少錢?二手房滿十年過戶費怎么算的呢?今日小編就為大家詳細解說一下不同方法的銷售流程和稅費。

二手房承繼過戶

一、承繼過戶流程。

1、首要，承繼人要到被承繼人戶口所在地的派出所刊出戶口，處理逝世證明。

2、接著，承繼人要到區(qū)或市公證處處理承繼權公證，并提交被承繼人逝世證明、房子的產權證明、身份證件等資料。

3、較后，承繼人前往相關部分處理房子過戶注冊，并向注冊組織提交房地產注冊請求書、身份證明、房地產權證書、承繼權公證文書等資料。

二、承繼過戶稅費

契稅：法定承繼人承繼房地產的話，免征契稅;非法定承繼人依照遺言承受土地、房子權屬的，需交納契稅1.5%。

經營稅：需交納5.55%，但轉讓出售購買期限超越5年的一般住所的，免征經營稅。

個稅：現(xiàn)在免征，但承繼后對外出售的，需交納房價的20%，若承繼的房產是滿五年且為家庭罕見住所的，相同也免征個稅。

銷售手續(xù)費：5元/平方米。

成本費：80元。

公證費：承繼權公證費依照承繼人所承繼的房地產的評價價的2%來收取，較低不低于200 元。

二手房贈予過戶

一、贈予過戶流程。

1、贈與人與受贈人訂立關于房子贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房子所屬權證、贈與書，交納契稅，收取契證。

3、受贈人前往公證處處理公證。

4、受贈人前往相關部分處理房子所屬權搬運注冊手續(xù)，并提交請求書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

5、贈與人將房子交給給受贈人。

二、贈予過戶稅費

經營稅：近親或具有撫養(yǎng)、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產的，免征經營稅。

個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產的，免征個稅。

契稅：贈與房產的領受人需全額交納契稅，依照3%的份額交納。

印花稅：萬分之五。

公證費，一般為評價價的2%。

二手房銷售過戶

一、銷售過戶流程

1、買方要對房子的產權進行調查，檢驗房子產權的完整性、真實性、可靠性。

2、銷售兩邊簽定二手房銷售合同。

3、買方找專業(yè)的評價公司對房產進行評價。

4、如果要處理借貸，那就向銀行提交請求，如果是組合借貸則要一同向公積金中心和銀行提交請求。

5、按揭處理完畢后，買方要留心刊出該物業(yè)的他項權證。

6、買方將銷售合同交到房管部分產權銷售中心，并拿到受理單。

7、買方憑受理單到農稅中心交納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部分處理土地證。

9、買方憑完稅契證到房管部分處理房產證。

二、銷售過戶稅費

契稅：面積在144平米以上的需交納3%;面積在90平米以下，而且是首套房的交納1%。

銷售費：3元/平方米。

測繪費：按各區(qū)詳細規(guī)則。

權屬注冊費及取證費：按各區(qū)詳細規(guī)則，一般狀況是在200元內。

經營稅：房產證未滿2年的，交納差價的5.5%

個人所得稅：盈余部分的20%以及房款的1%，但房產證滿2年可以免掉。

本文介紹了二手房滿十年過戶費怎么算的，小編希望大家都照著二手房滿十年過戶費怎么算的方法進行辦理啦。