文章摘要： 1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求下降租金，或要求出租人對(duì)住房維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)住房用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)
1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求下降租金，或要求出租人對(duì)住房維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)住房用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。
2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn);如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。
3、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處、珍惜房子、愛衛(wèi)生、這樣不會(huì)被房東趕走，還好商量漲租價(jià)格問題。
4、爭(zhēng)取長(zhǎng)租，租客長(zhǎng)租的主要目的就是避免房東每年漲租。
5、跟中介簽的合同是要收中介費(fèi)的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費(fèi)就OK了，其余就是跟房東續(xù)簽轉(zhuǎn)租等等等都不關(guān)他的事。
1、雙方當(dāng)事人商議一致的情況下，可以直接再重新簽訂一份合同，或者是在原來的合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行續(xù)簽。
2、原住房租賃合同有效
3、當(dāng)住房租賃合同到期，承租人沒有搬出，仍然繼續(xù)使用住房且支付租金，而出租人沒有提出反對(duì)且也接受租金，即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來的住房租賃合同依然有效。
住房續(xù)租時(shí)要注意什么問題
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