提前交房可能因?yàn)橼s工期的問(wèn)題，造成工人無(wú)法保證交付的樓盤(pán)質(zhì)量，出現(xiàn)偷工減料，交付標(biāo)準(zhǔn)下降等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象都是直接影響業(yè)主的住房使用質(zhì)量的。一般，開(kāi)發(fā)商會(huì)為了資金回流的速度和周期的最大化利用，會(huì)盡可能的縮短樓盤(pán)的建筑周期，以保證利益更大化。大部分情況，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)按照約定時(shí)間交房。

交房流程

第一步：通知交房

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得商品房的產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)該以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收和交接，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間通常為交房通知書(shū)寄出后30天之內(nèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則通常會(huì)被視為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房子實(shí)際交給購(gòu)房者使用。

第二步：驗(yàn)明購(gòu)房身份

購(gòu)房者需要攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)以及收到的交房通知書(shū)前往開(kāi)發(fā)商那驗(yàn)明身份。

第三步：查看入伙資料

購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商提供入伙資料，入伙資料主要包括：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，然后在由開(kāi)發(fā)商說(shuō)明住房實(shí)際情況。

第四步：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房

1、對(duì)住房的門(mén)窗、屋頂、墻面進(jìn)行檢驗(yàn)，看下是否會(huì)出現(xiàn)漏水或者存在住房裝修殘留的污漬。

2、看下住房的門(mén)窗能否順利打開(kāi)，門(mén)鎖是否存在變形現(xiàn)象，如果是防盜門(mén)的話，還需要檢驗(yàn)下門(mén)鈴是否能正常使用。

3、我們需要對(duì)墻面進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)，可使用小錘子敲打墻面，看下墻面是否存在空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。

4、還需檢驗(yàn)下廚房與衛(wèi)生間的排煙管道是否出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，我們可在排煙口點(diǎn)燃廢紙，看下是否有氣體從排煙口排出。

5、對(duì)衛(wèi)生間、廚房應(yīng)該進(jìn)行防水檢驗(yàn)，我們可先將下水管道堵住，然后在衛(wèi)生間廚房灌入大量的水，等待24小時(shí)左右，看下是否會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

6、對(duì)住房的水表、電表、燃?xì)獗硪惨M(jìn)行相應(yīng)的檢驗(yàn)，看下運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，同時(shí)對(duì)水電氣三表需做好記錄。

7、最后對(duì)住房的面積，空間高度等進(jìn)行查看，看下是否符合合同上規(guī)定，如果在驗(yàn)收住房時(shí)出現(xiàn)些小問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，問(wèn)題較大的話，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果質(zhì)量問(wèn)題特別嚴(yán)重可向開(kāi)發(fā)商要求退換房并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。

第五步：簽署住房驗(yàn)收交接表

購(gòu)房者對(duì)住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無(wú)誤或整改合格后，可署住房驗(yàn)收交接表。

第六步：費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同

費(fèi)用結(jié)算通常包括住房的房款、開(kāi)發(fā)商帶代繳的契稅、水電氣等開(kāi)戶費(fèi)、住房實(shí)際面積出現(xiàn)偏差的造成的房款差額以及物業(yè)費(fèi)等。在這些費(fèi)用結(jié)算以后，購(gòu)房者需要與業(yè)主簽訂物業(yè)合同。

第七步：領(lǐng)取鑰匙

在物業(yè)處領(lǐng)取住房的鑰匙、門(mén)禁卡、車(chē)輛進(jìn)出證件，這樣交房就順利完成了。