1、辦理抵押貸款擔(dān)保自受理登記申請之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定。

2、國有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記30個工作日、集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記60個工作日、抵押權(quán)地役權(quán)登記10個工作日、預(yù)告登記更正登記10個工作日。

3、異議登記1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但不得高于原時限的一倍。

房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些

1、選貸款機(jī)構(gòu)：如果購房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要挑選一個好的貸款機(jī)構(gòu)，一般來說，挑選銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，貸款利率比較低，而且還安全可靠。

2、寫申請交材料：挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核：貸款機(jī)構(gòu)對購房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。

4、評估：貸款機(jī)構(gòu)會對購房者的住房進(jìn)行評估，一般來說他們都有指定的評估機(jī)構(gòu)，評估時會收取一定的評估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會小小的差異，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同：住房通過評估之后，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款