1、買房前的規(guī)劃。

買房之前，首先要做好買房規(guī)劃，還要計算一下自己的購房能力，主要包括：首付的能力、每月還貸的能力，然后還要考慮清楚房子和工作地點的關(guān)系，確定清楚購房區(qū)域等。因為這些因素將會影響到買房人日后的經(jīng)濟(jì)狀況和生活質(zhì)量。

2、挑選房源。

購房區(qū)域確定好以后，就要對該區(qū)域的所有房源進(jìn)行了解和篩選，從中挑選出自己較為看好的樓盤，然后進(jìn)行對比，主要可以從住房朝向、樓層高低、面積大小等方面進(jìn)行篩選，另外還應(yīng)該從樓盤周邊交通、教育、醫(yī)療、商超等配套情況進(jìn)行篩選，也可以從住房銷售價格方面進(jìn)行篩選。

3、簽認(rèn)購書。

確定好房源以后，就可以到售樓處和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，并且繳納定金。開發(fā)商應(yīng)該詳細(xì)的把項目的進(jìn)展情況告訴買房人，并且要將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給買房人。

認(rèn)購書簽訂完以后，開發(fā)商應(yīng)該給買房人《簽約需知》，這樣買房人就可以清楚的知道下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。另外在簽認(rèn)購書時，一定要記得查看開發(fā)商的五證，特別是《預(yù)售許可證》是非常關(guān)鍵的，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!

4、簽正式合同。

在簽訂了認(rèn)購書以后，開發(fā)商一般會在一星期內(nèi)通知買房人來簽正式的購房合同，而買房人需要根據(jù)合同約定來付款。假如買賣雙方約定以按揭貸款的方式買房的話，那么買房人這個時候就應(yīng)該先付30%左右的住房首付款。

5、合同登記備案。

購房合同簽訂以后，開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同登記備案手續(xù)。辦理合同登記是要交錢的，一般是由開發(fā)商支付。

6、辦理付款手續(xù)。

買房人挑選一次性付全款，那么開發(fā)商辦完合同登記備案以后，開發(fā)商就會通知買房人來領(lǐng)《商品房買賣合同》，共有一式四份，分別由買房人、開發(fā)商、房管部門、公證處各執(zhí)一份。

7、抵押登記。

按揭貸款手續(xù)辦好以后，買房人需要到房管局去辦理住房抵押登記手續(xù)，另外還需要支付萬分之八的抵押登記費(fèi)。假如買房人購買的是期房，那么就要注意何時竣工驗收和何時交房的問題。按照相關(guān)規(guī)定，辦理戶口需要等到住房竣工驗收以后才可以進(jìn)行。而辦理住房產(chǎn)權(quán)也需要等到這一程序進(jìn)行完了才可以開始。

全款買房都有什么好處?

1、全款買房更省錢。

全款買房看似一下子拿出一大筆錢，但其實仔細(xì)算下來全款買房更省錢。一方面是可以省去辦理貸款是的手續(xù)費(fèi)用以及銀行利息。另一方面開發(fā)商對于一次性付款的購房者會給予更大的優(yōu)惠。舉個簡單的例子，你全款購買一套總價100萬元的房子，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，算下來就是三萬塊錢。

2、全款買房流程更簡單。

全款買房比貸款買房的流程更為簡單，這個很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準(zhǔn)備的購房資料也少，自然能讓購房者輕松不少。另外由于全款買房基本都是一次性付清的，所以購房者不用長時間背負(fù)債務(wù)，也沒有了定期還款的壓力。購房者可以很從容的處置自己手里面的資金。

3、全款買房再出售容易。

如果是全款買房，購房者在出售住房的時候更為自由，不受到銀行的制約。尤其是在你急需用錢的時候，無論將住房抵押還是將住房出售，都是很好的進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的方法。