沒收房不要交物業(yè)費，物業(yè)費是從業(yè)主收房拿鑰匙開始收取的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

也就是說，開發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給業(yè)主，業(yè)主在辦理相關(guān)手續(xù)后，簽字收房，拿到新房鑰匙作為業(yè)主入住的時間。業(yè)主驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費了。

要注意的是，物業(yè)費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收房通知書開始算起。而不應(yīng)該從購房合同寫明的交房日期開始算起。如果開發(fā)商沒有及時書面通知業(yè)主收房，造成業(yè)主延遲收房的，也不必繳納物業(yè)費。如果業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，整改過程當(dāng)中是物業(yè)費也是由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納。

物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費收取有四個等級，具體如下：

一級收費標(biāo)準(zhǔn)：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費)固定體育活動場館不少于二項設(shè)施，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

二級收費標(biāo)準(zhǔn)：

0.75元/月.平方米(已包含稅、費)體育活動場地不少于一項設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。

三級收費標(biāo)準(zhǔn)：

0.50元/月.平方米(已包含稅、費)固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施，門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

四級收費標(biāo)準(zhǔn)：

0.35元/月.平方米(已包含稅、費)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。