網(wǎng)簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購房者可以有以下途徑維權：

1、聯(lián)系開發(fā)公司，要求進行網(wǎng)上簽約和登記備案。

2、向市住房產權與市場管理處直接投訴。

3、取消購房。

4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。

法律依據(jù)：《城市商品房預售管理條例》 第十條 商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)公司應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

房管局備案的流程以及材料

1、房管局備案需要材料

（1）房地產抵押及他項權利登記申請表；

（2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和購房人身份證及法人資格證明；

（3）國有土地使用權證；

（4）建設工程規(guī)劃許可證副本；

（5）施工許可證；

（6）工程狀況的說明書和房產測繪報告；

（7）董事會批準文件；

（8）借款合同、抵押合同；

（9）房地產評估報告。

2、房管局備案流程

（1）購房者交定金，雙方簽訂“認購書”，一般5－7天的時間，購房者可以上網(wǎng)查詢該住房的信息，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網(wǎng)上先查看合同的模板和內容；

（2）了解住房產權后，要與開發(fā)商簽訂《商業(yè)房銷售合同》。若是網(wǎng)上簽約的話，要在房管局大眾信息網(wǎng)中“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統(tǒng)，再點擊銷售單位，即會跳出相應的合同模板，此時購房者要認真檢驗合同內容，并了解雙方的責任和義務；

（3）買賣雙方對合同意見一致的話，要正式簽訂合同，并保存好合同，然后再進行打??；

（4）提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊證明書》，雙方簽字。

購房合同備案的實際意義

一些欠佳開發(fā)商在市場銷售房子時，會一房多賣，危害購房者的權益，因而需要開展購房合同備案來確保房產買賣的合理合法和唯一性，保證購房者的權益不受損。除此之外，合同書備案辦理手續(xù)可以由開發(fā)商和購房者一起申請辦理，還可以授權委托開發(fā)商申請辦理，購房者要是出示委任書等材料就可以。