所謂住宅就是我們居住的宅子，不過在房產(chǎn)界對(duì)于住宅是有定義的，并不是我們看到的所有房子都可以稱為住宅，而且住宅也有很多種分類，大家如果對(duì)這方面沒有了解過的就來看看這篇文章，接下來小編就為大家分享一下住宅分類有哪些？住宅和非住宅有什么不同？購(gòu)房之前一定先要了解清楚哦。

住宅分類有哪些

1、按高度分類

不同高度的住宅樓體，分為低層、多層、中高層、高層及超高層，其中1－3層樓的是低層住宅，一般以一戶獨(dú)立式、二戶連立式或者多戶聯(lián)排式的建筑表現(xiàn)，4－6層高的是多層住宅，7－9層是小高層住宅，高于10層的就是高層住宅是，而30層以上的就是超高層住宅了，高層住宅是現(xiàn)在比較普遍的建筑形式，有土地利用效率高、室外公共空間大、設(shè)施齊全等優(yōu)勢(shì)。

2、按房型分類

不同房型的住宅主要表現(xiàn)為單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、別墅住宅和小戶型住宅等等，其中單元式住宅是比較普遍的，也叫梯間式住宅，適合多層住宅，以樓梯為中心來布置業(yè)主，住宅平面布置比較緊湊、公攤少、戶間干擾不大，而公寓式住宅是現(xiàn)在比較受歡迎的，集中在城市中心區(qū)域，以高層樓房為主，適合中短期租用。

3、按套型分類

住宅套型主要分為一居室、二居室、三居室、多居室等類型，不同套型適合不同的家庭居住，譬如單身、兩口之家適合一居室，三口之家至少要兩居室，而三代人家庭要三居室才能滿足基本的居住需求，室一般是以房間數(shù)量來劃分的。

住宅和非住宅有什么不同

1、住宅和非住宅使用年限不同

（1）非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

（2）住宅用地的住房一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、住宅和非住宅功能不同

（1）非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。

（2）住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

3、住宅和非住宅拆遷補(bǔ)償不同

（1）拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。

（2）住宅用地的住房是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

以上就是住宅分類有哪些？住宅和非住宅有什么不同的相關(guān)內(nèi)容介紹了，住宅也有很多種分類的，上文也給大家講解了，相信大家也已經(jīng)有自己的方向了，購(gòu)房看似不復(fù)雜，其實(shí)很多細(xì)節(jié)也是需要大家多注意的，有些矛盾和糾紛就是因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)造成的，所以大家一點(diǎn)都不可大意。