上海租房中介一般按照租房的租金來(lái)收取費(fèi)用，租金5000元以下按照35%的比例收取傭金，5000元以上的房東承擔(dān)70%的傭金，一萬(wàn)元以上(包括一萬(wàn))房東承擔(dān)1個(gè)月傭金。在租賃時(shí)，簽訂兩年的租賃合同，那么房東承擔(dān)一個(gè)半月的中介費(fèi)用，簽訂三年的承擔(dān)兩個(gè)月中介費(fèi)。

個(gè)人上海租房注意事項(xiàng)有哪些?

1、出租住房收費(fèi)，租房者提早最好預(yù)算。租房者挑選委托正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問(wèn)題，而且承租人利益還能得到有效的保障。

2、大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙。個(gè)人租房注意事項(xiàng)遭遇“二房東”要對(duì)其驗(yàn)明證身。時(shí)下租房，租房者很難遇到與原住房業(yè)主簽署合同。

3、當(dāng)租房者承租住房遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此住房轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

上海租房的流程是什么?

1、大家一定要記住的一件事情是，我們?cè)谧夥孔又?，沒有入住的時(shí)候，不可交給房主任何的押金，因?yàn)檫@是不符合法律的，如果你繳納以后，出現(xiàn)任何問(wèn)題的話，那么很難說(shuō)明，因此千萬(wàn)不要上當(dāng)。

2、我們租房子的時(shí)候，最好挑選一家大型的中介公司，因?yàn)檫@樣你可以得到一個(gè)很安全和正規(guī)的保證，租房子以后有任何的麻煩，都會(huì)有這家中介給你出面，有法律糾紛的話，也會(huì)有很好的證明。

3、正常的租房子的流程其實(shí)有幾個(gè)步驟，首先大家要與你看重的中介公司的經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò)腋下，然后一起去看房子，在這之前你要預(yù)先詢問(wèn)中介費(fèi)的金額，當(dāng)然這個(gè)可以搞價(jià)，具體看你的水平了。

4、大家看上房子以后要簽訂一份全面的合同，最好明確的寫出所有與錢相關(guān)的事項(xiàng)，同時(shí)要把一些其他瑣碎的事情盡量寫進(jìn)去，最主要的要寫明你的房租金額和支付周期，另外還要寫明支付方式和押金金額以及退租條款。

5、寫入合同的時(shí)候，大家要問(wèn)明家里買的水電煤氣費(fèi)和供暖費(fèi)如何進(jìn)行交付，是你負(fù)擔(dān)，還是房主負(fù)擔(dān)，另外還有物業(yè)費(fèi)和有線電視費(fèi)以及垃圾的清理費(fèi)這些收費(fèi)必須要問(wèn)明，同時(shí)要說(shuō)清楚具體的繳納事項(xiàng)。

6、大家在最后交房準(zhǔn)備進(jìn)入房子居住的時(shí)候，一定要記錄對(duì)方交接的所有物品，建議大家最好拍照記錄一下，其中包括家具的情況，電器是否不是正常，另外鑰匙和門卡以及水卡能不可使用，另外燃?xì)饪ㄇ闆r。