辦理銀行購房貸款，銀行會(huì)對(duì)貸款者的征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有住房狀況及婚姻狀況等硬性條件進(jìn)行審核。這些條件如若有異常，那么就有極大的可能被拒貸，或者你的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)則會(huì)被上調(diào)，貸款難度就會(huì)被提高。

　　個(gè)人征信是審核的最基本條件，同時(shí)也是銀行非?？粗氐囊稽c(diǎn)。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。如果貸款者出現(xiàn)過連三累六的逾期情況，那么銀行就會(huì)直接拒貸。如果是已婚購房者，那么夫妻雙方的征信將會(huì)被“以家庭單位”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，也就是說，夫妻一方征信不過關(guān)，那么就會(huì)被銀行拒貸。

　　收入證明以及銀行流水是反映貸款人是否具備還貸能力的表現(xiàn)。一般銀行是會(huì)要求貸款人工資流水至少要是月供的兩倍。其實(shí)本質(zhì)原因是，銀行要反復(fù)確認(rèn)、確保你有足夠的還款能力。對(duì)于貸款者的現(xiàn)有住房狀況主要是為了評(píng)判你是否是購買二套房，如果是的話，那么你的貸款首付及貸款利率都會(huì)比首套房要來的高，購房成本就會(huì)顯著提高。

　　對(duì)于婚姻狀況的審核，如果購房者是已婚人士，那么就需要提供你的結(jié)婚證，若離婚則需要提供離婚證。同時(shí)銀行也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的住房地址與實(shí)際貸款住房地址是否一致等。