1、檢驗(yàn)開發(fā)商各種證件，如果因?yàn)殚_發(fā)商缺少相規(guī)定的有效證件以及批文，按規(guī)定就可以視為合同無效，所以可以根據(jù)這一條來要求開發(fā)商退首付。

2、沒按規(guī)定時(shí)間交房，有部分開發(fā)商沒有按規(guī)定的期限交房，住房在約定的交房日期還不可達(dá)成入住標(biāo)準(zhǔn)就屬于違約行為，在這個(gè)期限內(nèi)就有30天到90天的退房期限，購(gòu)房者就可以去售樓處要求開發(fā)商退房。

3、房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，如果開發(fā)商沒有經(jīng)過購(gòu)房人同意擅自更改了住房的朝向、戶型、面積等設(shè)計(jì)，或者房子存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量等問題，購(gòu)房者就可以要求退房。

4、規(guī)定的面積偏差高于5%，開發(fā)商在建造房子的時(shí)候難免會(huì)與實(shí)際面積出現(xiàn)一些偏差，最后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比規(guī)定的有超于百分之五的偏差就可以用這個(gè)技巧來退房子。

房子交了定金如何能退

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，造成購(gòu)房合同無法達(dá)成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)住房信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如住房面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

買房交定金要注意什么

1、交定金不可用口頭協(xié)議：在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱：一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書：在購(gòu)買新房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。