二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年(無論是否為賣方唯一住宅)，都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業(yè)稅、1.5%契稅。二手房稅費(fèi)買賣雙方都要承擔(dān)，例如營業(yè)稅、個人所得稅由賣方承擔(dān)，印花稅買賣雙方各自承擔(dān)一半，契稅、測繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)由買家承擔(dān)。但是，實(shí)際在住房買賣的時候這些費(fèi)用都會轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔(dān)。

二手房交易個人所得稅怎么算?

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

2、各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

3、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

4、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。

二手房買賣流程是怎樣的?

1、建議購買人明確自己的購買需求，挑選一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中住房后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清住房內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。