一到年底，有很多新房都要收房了，真是好事一件。但是一到收房，有很多問題也跟著來了。

近就有不少準(zhǔn)業(yè)主要變身真正的業(yè)主了，雖然很開心，但也一下子多了些煩惱。比如來不及裝修？不入住暖氣費誰交？冬季寒冷干燥，收房時有什么要注意的問題？等等。

今天，購房指南來就來集中解答一下大家的問題。

問題一：為什么開發(fā)商總在年底交房？

冬季交房對大多數(shù)業(yè)主來講都不算好時機，因為裝修、散味消耗的時間，肯定來不及在年前入住，但是開發(fā)商為什么偏偏要趕在這時候交房呢？

是呢，為什么呢？

購房指南為大家搜集了這樣幾種說法：

說法一：為了省暖氣費

有人認為，開發(fā)商挑選冬季交房是為了節(jié)省暖氣費等支出，因為如果不交房，開發(fā)商就得承擔(dān)供暖費用。

點評：據(jù)了解，一個項目從開工到完工以及收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關(guān)系到施工進度、物業(yè)運行，也關(guān)系到開發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個隨意性的安排。

再說了，買房時，收房時間就已經(jīng)寫進購房合同，也是經(jīng)過雙方簽字確認有法律效力的，開發(fā)商如果為了省暖氣費拖到年底，好像也有些牽強。

說法二：為了方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題

冬季交房對于購房人來說，有很多，比如購房者可以對住房陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)能看出來。

不僅如此，冬季時，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。

點評：由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否可以及時清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；綠化景觀效果如何等。

要說冬季收房是方便業(yè)主驗收，購房指南表示持懷疑態(tài)度。

說法三：為了方便調(diào)配建筑工人

由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他們要回家過年，元宵節(jié)后才陸續(xù)返回，因此，大多數(shù)樓盤正月十五之后才能正式開工,完成一個樓盤項目施工的正常建筑周期在兩年左右，開發(fā)商在完工后一般就開始進入交房程序，這個時間恰好是冬季。

點評：春節(jié)對于很多人來說，可能真的就只是七天的假而已，但是對于建筑工人來說，很可能就是這一年唯一一次回老家和建筑工人團聚。對于平常也不怎么回家的他們來說，這個假期可能會更長一些，所以開發(fā)商考慮工人的調(diào)配，以此來安排建房進度，是有可能的。

問題二：那么冬季收房要注意些什么呢？

既然已經(jīng)冬季收房了，具體要做些什么？都有些什么要注意的呢？

不得不說，冬季收房對于業(yè)主來說，還是有很多好處的，如果住房真的有問題，這個時候也比較容易發(fā)現(xiàn)。具體而言，有以下幾項要注意。

注意一：墻面、地面

冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的機會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對墻體有問題的地方可做標(biāo)記，以便專業(yè)檢驗機構(gòu)復(fù)測時更加準(zhǔn)確的找出問題。

地面檢測是否水平。檢測方法與墻體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標(biāo)記的方式標(biāo)示以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。

注意二：門窗

門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)活躍、敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。

如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。

注意三：防水

冬季是測試住房的防水情況好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是重點檢驗的區(qū)域。

檢測方法簡單，可以等雨雪天過后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要高于2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

注意四：精裝房細節(jié)

精裝房的驗收需要更加注意細節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴格按照合同簽署時約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方。

由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)驗房師陪同；毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：

“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；“查內(nèi)部”即檢驗門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣；“測相鄰”主要是就閉存水試驗，水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居查驗。

普通購房者可以通過初步的自檢檢測出一些問題，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測確認后，對有問題的地方可與開發(fā)商商議整改。