備案價(jià)格和開(kāi)盤(pán)價(jià)格是不一樣的。備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷(xiāo)售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷(xiāo)售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

影響備案價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)格的因素

1、樓層

不同樓房的戶(hù)型價(jià)格并不同。一般多層住宅的一層和頂層的價(jià)格最低，是起步的銷(xiāo)售價(jià);高層住宅的最底層是起步銷(xiāo)售價(jià);而中間樓層則是比起其他樓層的銷(xiāo)售價(jià)要高出很多。還有一些樓盤(pán)會(huì)推出小高層或者步梯樓，樓層不高，但價(jià)格卻要比別的樓高很多。

2、位置

房產(chǎn)商每次推出的樓盤(pán)都大小不同，有的大型樓盤(pán)有好多棟樓，每棟樓位置不一樣也會(huì)影響價(jià)格。比如樓盤(pán)靠近學(xué)校的、靠近公園的、視野寬廣的肯定要比其他幾棟樓的價(jià)格要高。

3、一房一價(jià)

由于戶(hù)型、樓層、朝向、面積、位置等各種原因，所有的房源價(jià)格各不相同。這就是一房一銷(xiāo)售價(jià)。制定一房一價(jià)的初衷是為了避免開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)。需要公示的項(xiàng)目有：每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤情況、項(xiàng)目總體的容積率、綠化率、車(chē)位比、物業(yè)費(fèi)。

所以當(dāng)真正買(mǎi)房時(shí)，一套房一個(gè)價(jià)，每套房的戶(hù)型、朝向、層高都不一樣，定價(jià)時(shí)也要綜合各種因素考慮。