一、住宅供需關(guān)系

由于人均可支配收入的不斷上漲，人民對居住水平的需求也與時俱進(jìn)，然后構(gòu)成剛需。再加上而我國城市化進(jìn)程加快，使得城鎮(zhèn)居民總數(shù)急劇增加，城鎮(zhèn)居民不斷向一二三線城市涌入，形成房市求過于供的情況。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國城市化率現(xiàn)已到達(dá)56.1%。

與此同時，城鎮(zhèn)居民快速增收，增強(qiáng)了居民的購買能力，在“有房才有家”的傳統(tǒng)思維的影響下，我們都紛繁購房，直接致使房價上漲。

二、庫存供量去化期

指的是房市庫存，可是這種情況如今只存在于一些三四線小城市，在2014年的時分房價繼續(xù)跌落，致使有些城市發(fā)生房市庫存?？墒蔷腿缃駚碚f，我國房市如今的基本情況仍是求過于供。

三、人員增速構(gòu)造變化

剖析房地產(chǎn)需要，相對于勞作年紀(jì)人員，還有個更準(zhǔn)確的目標(biāo)，即購房適齡人員，指的是25~49歲的人群。從2015年起，我國購房適齡人現(xiàn)已到達(dá)峰值，加快了房價的上漲。

四、土地供應(yīng)量價增速

我們只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快。前些年呈現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，由于央企有政府布景，不缺錢，致使地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背面推手。

五、樓市方針走勢

為了安穩(wěn)一二線城市的房價上漲趨勢，政府環(huán)繞”分城施策、分類調(diào)控”的思維，嚴(yán)格執(zhí)行：“控、穩(wěn)、調(diào)、?！毕嚓P(guān)方針。

六、經(jīng)濟(jì)增加產(chǎn)業(yè)構(gòu)造

這也是我國房價繼續(xù)增加的主因，簡單說即是我國產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的改動，致使實體經(jīng)濟(jì)的改變，直接影響我國的經(jīng)濟(jì)增加。而經(jīng)濟(jì)增加的改動直接聯(lián)系房價。小K將在下面為您具體說明

七、貨幣供求關(guān)系

既我們常說的通貨膨脹，也是影響我國房價的首要原因。

上述七點(diǎn)中，前五點(diǎn)的確可以影響我國房價，可是全體來說影響不大，本來真實影響我國房價的，是貨幣供求聯(lián)系(通貨膨脹)和經(jīng)濟(jì)增加產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。