根據(jù)銀行的評估價的3成作為首付的話，月供=貸款金額(萬元)×還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。

房貸是由購房者向銀行填報住房抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。

房貸月供逾期后果是什么

1、銀行催收后不還的情況下強(qiáng)制拍賣你的房產(chǎn)。

銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你違約還不起貸款。當(dāng)你接到起訴書還不還款的話，就會通過法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的。

2、銀行拍賣房產(chǎn)會以低于市場價出售，自己還要補(bǔ)交余款。

如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強(qiáng)制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個合理的價錢。銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會挑選以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬是很正常的。由于低于市場價格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且還得補(bǔ)交余款。

3、個人征信系統(tǒng)出現(xiàn)污點。

一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個人征信系統(tǒng)中就會出現(xiàn)信用污點，即便是后來將貸款補(bǔ)上，信用污點也會跟隨著借款人長達(dá)五年之久;如果逾期3個月，并且房子被銀行強(qiáng)制拍賣了，那么你今后除了無法獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款以外，你還無法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務(wù)也將向你關(guān)上大門。