1、首套：當進行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當進行交易的住房面積高于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%；

2、二套房：當交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當所交易房子的總面積高于90平方米時，契稅稅率為2%；

契稅什么時候交最合適

各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。根據目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納住房契稅。

3、新樓盤或是二手房是第三套房或以上戶數(shù)：無論住房面積大小多少，契稅稅率均為3%，并沒有減免的情況。

買房時繳納契稅注意事項

1、地方契稅稅率:雖然買房的契稅是國家規(guī)定的，但是住房的稅率各地不一樣?，F(xiàn)在各地的土地契稅稅率標準也有一定程度的調整。

2、地方契稅的變化:購房者在繳納住房契稅時，根據地方契稅的變化，地方政府需要考慮當?shù)氐慕洕褪袌龉┣蟊壤?。如果小?0平米，而且是第一套房子，那么契稅是1%。

3、考慮購房價格:買房時購房者繳納的契稅是以購房者的購房價格為基礎的。如果房產是以合理的購買價格購買的，稅務局會按照當?shù)赝恋仄醵惱U納人的標準給予核定稅基。但如果是以不合理的價格購買，稅務局會給出一個核定的計稅基數(shù)。

4、契稅直接繳納:很多開發(fā)商不按標準流程征收契稅。購房者買房要注意。有時候開發(fā)商會在貸款批下來之后，打電話通知購房者交房。這個時候，他們需要繳納契稅。