1、交定金后的退房成本

為了表示購(gòu)房誠(chéng)意而向開(kāi)發(fā)商支付一筆定金，最終卻又反悔，其結(jié)果是無(wú)法要回定金。

2、簽合同后的退房成本

在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最壞的結(jié)果可能是無(wú)法要回首付款。

律師解答：簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后要求退房的，其所需承擔(dān)的成本最大。違約責(zé)任的大小根據(jù)合同條款的具體約定，一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)約定總房?jī)r(jià)的20%作為賠償金。而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金最高可達(dá)總房?jī)r(jià)的30%，也就是說(shuō)，一旦購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商約定最高賠償責(zé)任條款，只要是自己違約，必將承擔(dān)巨大的違約責(zé)任。

3、最大限度避免退房風(fēng)險(xiǎn)

(1)與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議

(2)與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議

(3)開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與銀行的借款合同解除

(4)開(kāi)發(fā)商歸還購(gòu)房者首付款，協(xié)助辦理購(gòu)房者退房各種相關(guān)手續(xù)

(5)第三、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)合同正式解除