現(xiàn)在人們的生活壓力很大，尤其是欠款不還也是非常正常的問(wèn)題，如果我們買(mǎi)的房子貸款遲遲不還好幾個(gè)月，銀行只能挑選把我們的房子拍賣來(lái)還欠款。但是房子被拍賣之后，房子還是欠款，面對(duì)這樣的問(wèn)題應(yīng)該怎么辦，這樣的情況怎么處理。那么小編就來(lái)告訴你商品房拍賣后反而欠款怎么辦？司法拍賣與普通拍賣有何區(qū)別？

商品房拍賣后反而欠款怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法院拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)后，如果拍賣所得款項(xiàng)仍不夠清償債務(wù)但債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人商議還款時(shí)間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可。

司法拍賣與普通拍賣有何區(qū)別

1、委托主體不同。司法拍賣是法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中的公務(wù)行為，法院不與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂合同，一般采取單方出具委托書(shū)形式。而普通拍賣根據(jù)平等、自愿的原則簽訂合同。

2、拍賣機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的方式不同。司法拍賣中拍賣機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生，人民法院必須采用隨機(jī)的方式確定。而普通拍賣則是根據(jù)當(dāng)事人的意愿而產(chǎn)生。

3、拍賣方式不同。司法拍賣規(guī)定拍賣活動(dòng)應(yīng)在有關(guān)部門(mén)確定的交易場(chǎng)所或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行，也就是拍賣活動(dòng)必須借助第三方交易平臺(tái)。而普通拍賣則無(wú)該項(xiàng)限制。

4、競(jìng)買(mǎi)身份限制。司法拍賣規(guī)定案件申請(qǐng)人、被執(zhí)行人均可參加拍賣會(huì)，且案件申請(qǐng)人可以參加競(jìng)買(mǎi)。普通拍賣要求拍賣人及其工作人員不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)；拍賣人不得在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利；委托人不得參與競(jìng)買(mǎi)，也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

5、違約責(zé)任。司法拍賣規(guī)定重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。普通拍賣規(guī)定：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買(mǎi)受人支付差額。

以上是小編介紹的商品房拍賣后反而欠款怎么辦？司法拍賣與普通拍賣有何區(qū)別？面對(duì)這樣的情況，也是有法律一句的，如果你也在面臨這樣的問(wèn)題，不同的情況解決方式也是不一樣的，具體的事宜大家可以咨詢一下律師，畢竟每家問(wèn)題不同，處理的方式也是不一樣的。