置換房產(chǎn)一般指的是開(kāi)發(fā)商等以易地或原地再建的住房，和被征收人住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并且按照拆遷住房的評(píng)估價(jià)和調(diào)換住房的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，它就是以房易房，互找差價(jià)。

住房買賣置換的注意事項(xiàng)有哪些?

1、置換登記。

那凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2、價(jià)格評(píng)估。

凡置換的住房須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換住房得評(píng)估價(jià)格。住房置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托。

那凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂合同。

在當(dāng)住房置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5、辦理手續(xù)。

其實(shí)住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過(guò)程。

6、物業(yè)交割。

我們?cè)谖兄脫Q的住房交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

產(chǎn)權(quán)置換房買賣?

關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，算是簽訂了買賣合同。

在房地產(chǎn)住宅用房二級(jí)市場(chǎng)交易中，通常有買賣過(guò)戶和置換過(guò)戶兩種交易過(guò)戶形式：

1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的住房所有權(quán)。

2、置換交易是一種特殊形式的住房買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)住房置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。即賣掉您的原來(lái)住房，再買進(jìn)一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的住房。

3、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的住房沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。