1、 施工單位對(duì)建筑質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任

《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量質(zhì)保制度?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低質(zhì)保期，如果在最低質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題由施工單位負(fù)責(zé)。

2、商品房購(gòu)房人也可以向住房出賣人追究責(zé)任

對(duì)商品房購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，規(guī)定了可以向住房出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除住房買賣合同。住房出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。

如何準(zhǔn)確解決住房質(zhì)量問(wèn)題

1、因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

2、對(duì)住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。

當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可挑選要求修復(fù)。

3、 對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點(diǎn)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點(diǎn)而造成的住房?jī)r(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。