所以宅基地的轉(zhuǎn)讓和買賣是有一定條件限制的。根據(jù)最新政策，只要滿足以下五個(gè)條件，就可以將宅基地進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓。

一、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員

因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行。

二、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意

原因和第一條一樣，宅基地的所有權(quán)是村集體，而個(gè)人只擁有使用權(quán)。所以如果轉(zhuǎn)讓給村集體內(nèi)的其他成員，必須要征得集體組織同意后才可以轉(zhuǎn)讓。

三、轉(zhuǎn)讓人在村集體擁有二處以上的宅基地

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地即“一戶一宅”。這條要求保障了轉(zhuǎn)讓人有房可住，不可將宅基地出讓后沒有地方居住。

四、受讓人在村集體沒有宅基地

根據(jù)“一戶一宅”的政策要求，如若受讓人已經(jīng)在村集體有宅基地了，就不可再接受別人宅基地的出讓。

五、宅基地與住房必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓

這條要求保障了宅基地的居住屬性，同時(shí)也確立了宅基地轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)屬。